实时报道：滨海县人民法院于2020年8月27日上午在滨海县人民法院审判楼第五法庭公开审理了原告（滨海县水韵新城小区首届业主委员会）诉讼被告（滨海安居物业服务有限公司）返还原物一案；庭审中：被告安居物业法人代表陈功及其代理律师当庭承认了已经通过小区公共用房及公共场地赚取原本属于全体业主的公共收益16万余元，显然目前已承认16万元，安居物业显然存在欺瞒金额！相信人民法院是公平公正的！目前小区公共用房为8幢商铺楼106/206室、22幢商铺楼106/206/306室建筑面积共计821.37㎡、社区用房22幢商铺楼107/207/307室建筑面积1149.96㎡！安居物业非法出租经营的有益民房产中介、华宜房产中介、素芹商店（超市）、美美提瑜伽、均远远低于市场价将商铺出租，各公共用房的租金、电梯广告费、快递云柜、等等公共收益都归全体业主！依据国家《物权法》第70/71/73规定：业主对其建筑物专有部分享有管理占有、使用、收益和处分的权利，小区公共设施设备场地物管用房及社区用房都属于全体业主所有，收益也是归全体业主所有，开发商都没有任何权利将小区公共用房擅自占有使用和出租经营。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条 建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。综上：被告安居物业无权擅自占有出租小区公共场地和公共用房出租经营，违法所得必须要归还全体业主，如何使用由业主大会决定！另《物权法》第76条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。小区业主委员会经过业主代表大会临时会议表决授权业委会全权处理小区应急事宜，制定应急预案，确保小区各项安全，必要时可法律诉讼，维护合法权益；表决授权

展开

打开滨海论坛 APP,阅读全文